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消息分享2019-09-09

高誠當舖,【房市觀點】買房金字塔 我們與豪宅買家的距離

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媒體常常三天兩頭就披露某個動輒兩三億的豪宅案,又有哪個天王天后還是企業家族什麼邱媽媽、蔡大董、二代接班的小王子買進。搞得我身邊的朋友們總是怨嘆,「台灣哪來這麼多有錢人在買房子!都給他們買好啦!」

其實,台灣有錢人也沒很多,但比你我有錢的,滿街都是。我們就用總價做分類級距,來聊聊:房子這麼貴,到底誰在買?他們怎麼賺到錢的?

 

█「1500萬內」,買方身價往往不超過過2成自備款,長輩贊助加上夫妻存頭期款,湊錢貸款買房,是傳說中的剛需首購族。在雙北只能買蛋白區、蛋殼區或新興重劃區,想靠近蛋黃只能挑屋齡超老舊公寓;在中南部縣市薪資水準,購房能力所能負擔的總價約在400~800萬元間。此外,你知道香港人來台灣投資移民門檻只要600萬台幣,最近因為反送中,有不少香港人到台灣預售案的臉書專業按讚加追蹤,熱切詢問如何在台置產嗎?

█「2500萬內」,買主身價有可以能衝到1000萬,算上班族中的霸主!總經理、副總和 TOP SALES。有的人除了正職還得斜槓接外快,像當老師的開補習班,大學教授要兼教EMBA班,外加找產學合作專案賺專利財。還有別忘了,這幾年陸續把錢搬回台灣的台幹。能負擔得起2500萬房子的,夫妻每月收入合計至少要20萬起跳。

█「3000萬」是道檻兒,能買總價3000萬起跳的房子,身價通常也有3000萬,背景多是自營商頭家老闆,或科技業高階研發人員這個層級,醫生,律師,會計師也是大宗。另外,長期專業的房地產和股市投資達人,也是主力。

█「5000萬起」,買家身價至少是房價的1、2倍,事業做得比較大的自營商頭家,在海外和對岸發大財的中小型台商,擁有工廠的中小型企業老闆,或在民生消費市場做進出口貿易,自家品牌在市場略有知名度,不小心還會有扶輪會、獅子會分區會長之類頭銜。另外,那些億來億去的大企業主,給富二代置產,買給孩子的也多在5000~8000萬這個級距。

就在5000~8000萬這個級距裡面,我聽到最多傳奇故事:我知道的就有菜市場裡不到中午就銷售一空的老牌油飯攤。也見過在林森北路開好幾家酒店的黑社會年輕堂主買內湖6千萬名宅。還有年約40歲從船長考上引水人月薪45萬起最高可達80多萬的買家。見過新南向前進菲律賓馬卡蒂,投身線上賭場俗稱「菠菜業」(鳳X娛樂、澳門最大線上賭場上線啦…博彩業)而發大財的冒險家,裏頭不少年收入400~1000萬台幣,而且拿的是美金,課不到稅的境外收入。認識小本經營餐廳倒閉,轉而投標工業園區廠房員工餐廳,做得風生水起賺進N桶金的小夫妻。見過家裡專做全台ATM機台跟軟體生產設計的的富千金。認識毅然揮別上班族生活,從3坪小辦公室拚出整間公司五六十人規模,經營網路團購電商事業的年輕老闆。

█「8000萬豪宅稅線以上」,買主身價少說是8000萬的5倍,能出手買下億元為單位的,不用說,身價沒有個廿三十億說不過去。

這些買方包括紅到兩岸三地影視歌壇都數得出名號的天王天后、上市櫃公司企業家族、地區醫院的院長,直銷藍鑽級大戶、股市超級大戶和房地產中三黃一劉等級的投資客、家傳店鋪或土地能串成一條街的爽二代。還有,能在全球產業鏈上佔有一席之地的隱形冠軍,比如水龍頭產業、螺絲製造商、汽車關鍵零組件製造廠。以及所有民生消費品你叫得出品牌的傳產,比如想到馬桶你會想到誰?想到本土食品和飲料你腦袋會浮現那些品牌?

在這個級距中,我碰過最傳奇的,是拎著一卡皮箱,遊走中東王室、俄羅斯私人油霸之間獵油,一支衛星電話連絡油輪出租,打點北韓或油價飆升國家買主跟中國掮客,零時差掌控一條源源不絕的海上黑潮黃金航線的地下油商。

我有幸直接採訪過或間接聽聞過這些人的故事,比起抱怨炒房與高房價,我覺得聽聽他們怎麼發大財的故事,不只很精彩,也很激勵我們被死薪水僵化太久的財富框架。

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