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當鋪知識2021-11-11

二胎房貸怎麼辦?房屋二胎額度、流程、利率看這篇!

 

 

你房子有貸款仍有臨時急需用錢的需要嗎?名下房子雖然有貸款,但你還是可以透過申請房屋二胎借錢來解決你臨時需要一筆資金問題,很多銀行、融資公司、當舖等行業都有辦理二胎房貸服務,審核放款標準也不同,銀行貸款雖然利率相較比其他借款單位低,但審核放寬資格相對嚴格,只要信用稍微有瑕疵貸款容易不過,當鋪或融資公司的審核條件相對寬鬆,但利率只有稍微比銀行高一些些,你只要有房子來找我們申請貸款,幾乎都能過件且快速撥款,想知道二胎借錢是什麼嗎?一起來看看我們銀行二胎借款有什麼不一樣。

 

二胎房貸是什麼?

二胎房貸又叫房屋二胎、二順位房貸或二順貸款,意思是指你持有的房屋已經有第一順位貸款,因為有資金需求想向第二家銀行機構、融資公司或民間借貸,就是二胎借款。願意讓你申請第二順位的房屋貸款的金融機構,相對承擔的風險比較高,所以通常利率會比原本利率高一些是正常的,是適合利用在『短期週轉資金』的方法,可貸金額會比汽車借款要多些,優點是讓你在短時間內籌措到比較高額度週轉金常見方法。也因為房屋價值較高,相對其他物品或汽機車借款,優點是利率低,民間借貸有別於銀行制式化的還款計畫,客製化的還款計畫是我們的特色。

 

一胎房貸、信貸和二胎房貸差在哪裡?

一胎房貸、信貸和二胎房貸差別在於可貸款金額、年利率、借款年限,當有一胎房貸(第一順位貸款),又有資金需求我們更推薦房屋二胎,比起信貸可貸金額較高,年利率較低,以下提供完整表格給你參考:

 

一胎房貸、二胎房貸和信用貸款的差異比較表

房貸種類

一胎房貸

二胎房貸

信用貸款

擔保品

房屋

房屋

無擔保品

可貸款金額

房屋市價最多8成

上限250~300萬

個人薪資的22倍

年利率

1.69 %起

3 %起

4%起

借款年限

20-30年

5-10年

3-7年

優點

  • ‧ 利率低
  • ‧ 借款年限長
  • ‧ 可以報稅

‧ 利率優於信貸

  • ‧ 過件率高

  • ‧ 撥款快速

  • ‧ 適合金額較高的週轉需求

  • ‧ 有工作就好貸

  • ‧ 不需要擔保品

缺點

  • ‧ 審核時間長

  • ‧ 信用不能有瑕疵

‧ 利率較一胎房貸高

‧ 貸款期限較一胎短

‧ 不能抵稅

  • ‧ 審核嚴格

  • ‧ 信用不能有瑕疵

 

 

二胎房貸額度怎麼評估?

房屋二胎會依據房屋的殘值、個人信用、還款計畫年限來決定額度,申請管道不一樣也會影響最後二胎借款撥款額度,建議申辦二胎借錢前可以多問多比較。一般銀行和民間借貸方案皆不同,銀行二胎額度大部分最高為300萬,民間二胎為房屋價值7成以上,民間二胎房貸額度會比銀行高,但貸款利息通常也會較高,選擇最適合自己還款計畫的二胎借錢管道才正確。

 

二胎房貸的優點有哪些?

1. 二胎借款與信用貸款相比,信用貸款最高只能借到月薪22倍貸款金額,但二胎借錢可以貸款到更多的金額,像民間二胎借款額度達房屋價值的7成以上,銀行二胎最高300萬,是比較適合金額較高的週轉需求。

2. 銀行貸款無論是一胎或房屋二胎,都需要徵信信用紀錄要不能有瑕疵,但民間二胎不一樣,信用不良也可以申請到資金

3. 銀行二胎貸款需要7~14個工作天,而民間二胎借錢審核時間1-3天,且短撥款速度會會快,高誠當鋪當天撥款,非常適合急需資金週轉的人。

 

為什麼建議選擇二胎房貸?

借錢地方多可以到銀行金融機構、融資公司、民間貸款公司,而二胎借款、信用貸款、房屋增貸都是常見較大金額的借錢方式,為什麼我們比較推薦二胎借錢呢?主要是信用貸款是不用抵押品的,靠的是借款人信用評估貸款額度及利率,只要是信用有瑕疵的人根本無法申請,又會多一次查聯徵紀錄。從可貸額度較高、年利率相比較低來看,我們最推薦二胎房貸,如果你有提供房子當抵押品會比較容易申請大筆的借貸資金,而貸款額度及利率會根據房屋的殘值、貸款繳款紀錄條件來審核。

 

銀行二胎房貸的利率及額度比較表

銀行

台新

永豐

凱基

 遠東商銀

 國泰世華

玉山

二胎利率

1.58 - 9.08%

4.77%起

2.92%起

3%起

2.79%起

2.5%起

最高額度

200萬

50萬

50萬

25萬以上

50萬

50萬以上

最常年限

20年

7年

7年

7年

7年

15年

 

民間二胎房貸的利率及額度比較表

房貸種類

一般民間 房屋二胎

高誠當鋪 房屋二胎

二胎利率

每月1.5%-2.5%

年利率保證比銀行還低

最高額度

房屋價值7成以上

最高9成

最常年限

12-24期,有違約金

無綁約,有錢即可還

 

 

我們申請房屋二胎的流程?透明公開讓你知

1.評估負責專員評估房屋價值,確認後提供適合的方案

2.填寫申請資料

3.審核信用照會,規劃專屬二胎貸款及還款計畫

4.由專員詳細說明撥款金額、年月利率、每月應繳金額、合約細節,同意後簽立

5.取得合約同意書沒問題後撥款

 

 

我的二胎借款申請不過的可能原因?

民間二胎貸款的限制較低,基本上都能二胎房貸都是能申請過關;而銀行二胎貸款的條件較多,大多是和信用紀錄有關,以下分享幾個銀行申辦沒過件的常見原因:

銀行二胎房貸的退件常見原因

1. 沒有薪資轉帳證明或財力證明

2. 已經有呆帳且負債比過高超過每月薪水的22倍

3. 強制停卡紀錄被銀行列為警示戶

4. 有遲繳房貸、信貸、信用卡紀錄

5. 常常使用預借現金或分期

6. 信用空白無銀行往來

7. 短時間內頻繁查聯徵(6個月3次以上)

 

銀行二胎房貸的申辦條件

在辦理銀行二胎房貸只要符合以下三點您的貸款成功機率在90%上。

1. 房屋有殘值需要低於房價9成以內。

2. 個人信用正常房貸沒有嚴重遲繳紀錄。

3. 提供證明有收入,例如:財力證明、薪轉證明。

 

二胎房貸風險有哪些?

二胎借款是可以快速籌到週轉金的貸款方式,但借錢前還是一定要注意的二胎貸款風險,像是某些代辦借款會收取高額的手續費、非法民間高利貸追討不手軟,睜大眼睛向對的地方借款很重要。俗話說「有借有還,再借不難」,千萬不要高估自己的還款能力,我們在辦理所有貸款項目前都會再三提醒,幫助客戶擬定最適合自己的還款方案,之後才不會因為繳貸款還不出來影響到原本生活。

 

二胎房貸還不出來怎麼辦?

申辦二胎借錢前要注意非法貸款機構,貸款前選擇優良合法貸款公司很重要。不論是銀行或是民間貸款申請二胎房貸沒有順利還款的話,房子就必須抵押、法拍。跟我們辦理房屋二胎的客戶不用擔心,當還款出現資金問題請大聲告訴我們你的困難,高誠當鋪會依狀況調整還款計畫,幫助你正常還錢。選擇民間貸款機構時,一定要挑利率合理,在地方經營口碑二胎貸款公司才能安心申辦。

〈延伸閱讀:高雄當舖這麼多怎麼選?找合法當鋪讓你輕鬆還錢無負擔

 

 

結論

我們是深耕高雄地區合法經營的當舖,專業有口碑的成功辦理數以百計的二胎借款,解決大家資金上問題,只要你有房屋專屬的理財專員會為您規劃,我們的二胎房貸申辦快速,只要符合資格大約1~2個工作天就會撥款,有別於一般銀行二胎貸款文件來回審核需要7~14個工作天來辦理,簡便的貸款手續,如果你有較大又緊急的資金的需求,請聯絡我們。

〈延伸閱讀:汽車借款是什麼?能借多少錢?辦理前必看!

 

 

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借款須知

  • ‧ 客戶年齡:只要您年滿20歲~70歲皆可辦理。 
  • ‧ 客戶職務類別:各行各業皆可辦理 原車貸款 不限職業類別(無業亦可)。 
  • ‧ 客戶信用狀況:信用正常者(瑕疵亦可協助)。 
  • ‧ 期限:最短3個月,最長5年,讓您輕鬆按本月息攤還。 
  • ‧ 年利率:4%~12%依信用條件評等。
  • 各項借款每萬元每月利息為1%起。 
  • 免手續費、代辦費。 
  • ‧ 為了您的個人信用,請您務必準時繳款,如果您未按時繳款,依據合約規定,會依當期未繳金額加計遲延利息,超過繳款日7日就會註記,請養成良好的繳款習慣,以免加罰滯納金及影響您的個人信用。
  •  

※ 範例:以年利率12%為例,月息即1%,每萬元每月利息100元。借款1萬元一年後還款,得需清償本金1萬加12個月利息1200元,共計11200元。 

 

 

計息方式

 

  • ‧ 高雄當舖推薦高誠當鋪,依照政府規定合法的利率作為計息的標準,按計息(一個月收一次)。借款金額依典當品價值而定。月息每萬元100元起,年利率10% ~ 25%最高年利率25%,您的條件越好利率越低。

 

  • 我們是高雄合法當舖,還款金額彈性,最短的還期2個月隨時都可以還款,到期日也可選擇繳息或部分償還本金,一次清償或分期還最長5年,提前還款違約金則不多收任何款項
     

  • 範例: 以年利率12%為例,月息即1%,每萬元每月利息100元。借款1萬元一年後還款,得需清償本金1萬加12個月利息1,200元,共計11,200元。