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當鋪知識2022-03-11

土地二胎如何申貸?管道與地目利率超詳細說明!

土地二胎如何申貸?管道與地目利率超詳細說明!

 

你的土地有貸款但是又臨時急需用錢要周轉嗎?名下土地雖然有貸款,但還是可以透過土地二胎貸款來解決資金問題,許多的銀行、融資公司、當鋪都有辦理服務,但是審核資格不同管道各有差別,也會因為土地的地目、地段、道路大小、持分與否、土地型狀等因素影響貸款額度的高低。今天詳細介紹各土地二胎借錢管道差異以及地目利率差別,一起來看看吧!

 

土地二胎是什麼?

購買土地時向銀行或農會貸款稱為土地一胎,而土地二胎就是「土地二順位貸款」,也就是當已購買土地後又有資金需求,可以再利用同一筆土地,向民間借款或是融資公司進行第二次的貸款,即使土地正被抵押,也一樣能持續使用該土地,只要按時繳款,就不會有任何問題。土地二胎的額度為市價乘以0.9後再減去一胎貸款的餘額。

〈延伸閱讀:二胎房貸怎麼辦?房屋二胎額度、流程、利率看這篇!

案例說明:

市價1000萬的土地乘以0.9等於900萬,若一胎貸款的金額為600萬,等於二胎貸款額度有300萬。

 

土地二胎申貸的管道有哪些?

土地二胎申辦的管道有銀行、農地、各地信用合作社、民間貸款公司(當鋪、代書),以下介紹其中較多人比較選擇的兩個管道:

銀行土地二胎

向銀行申貸土地二胎是比較有難度的,因為銀行土地貸款有許多規定,銀行只會辦理「都市計畫之住宅區」或「商業區土地」的貸款,在條件審核方面會非常嚴格。銀行吐地二胎申貸可貸成數非常低,利率會比一般土地貸款還要高,有些銀行或農會甚至會將土地抵押貸款視為信貸的方式來進行借貸,借款前要多多評估。

 

民間土地二胎

民間貸款利率會比銀行高一些,但是審核的條件相比寬鬆很多,不會看申貸人的信用狀況以及財力證明,單純看土地價值來辦理,且不用綁約,放款速度快,短期週轉利息反而比銀行來得低。不論信用不良、貸款遲繳紀錄、負債比過高、信用卡循環、銀行協商等各種被銀行拒絕申辦的問題,都能成功申辦喔!

 

銀行土地二胎和民間土地二胎的差異比較表

 

民間土地二胎

銀行土地二胎

貸款利率

月利率1%~3%(年利率12%~36%)

年利率3%~15%

貸款成數

根據土地殘值評估可貸金額無上限

根據土地殘值評估最高200萬

貸款期限

無綁約,隨時可還

最長30年

還款方式

每月繳息,自由還本

本利攤還年數7年

土地條件

土地有價,二胎三胎四胎皆可

  • ‧ 只接受土地一二胎順位
  • ‧ 都市計畫之住宅區
  • ‧ 商業區土地

申貸條件

多樣,持分土地也可申辦

侷限,需完整產權才能受理

撥款速度

當日設定當日撥款,最慢3個工作天

7~15個工作天內

優點

  • ‧ 放款快,當日可撥款

    ‧ 信用瑕疵可申貸

  • ‧ 可以只繳利息

  • ‧ 短期週轉不綁約

‧ 利率低

‧ 本利攤還

‧ 適合長期週轉

缺點

 

‧ 利息高不適合長期週轉

  • ‧ 需慎選貸款公司

  •  

 

‧ 審核嚴格,過率極低

  • ‧ 需要綁約2年

  •  

 

土地貸款的種類有哪些?建地、農地、工業地、持分土地

建地二胎貸款

常見辦理地第二胎多為建商、自地自建地主、投資客,辦理原因多半為銀行貸款成數過低,或是追加營建預算等等,可貸成數依區域也有所不同。

 

農地二胎貸款

名下有農地但無法和銀行貸款的名眾可以選擇農地二胎,我們也建議除了可以善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」、「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」,也可以加入戶籍所在農會正式會員,可以幫助申請貸款優惠方案,優惠利率多為1.5%起。

 

工業土地二胎貸款

工業地向銀行貸款條件多,申請貸款需要附上興建計畫、開發計畫、公司財務報表等資料,證明工業地未來會依計畫落實開發,貸款通過後也要在期限內開始動工興建,否則銀行會沒收所有貸款。且銀行貸款成數不超過6成,利率為2.5%起,更建議和合法的民間管道申貸。

 

持分土地二胎貸款

持分土地銀行貸款成功率低,基本上持分土地為民間辦理居多。銀行持分土地貸款依定要全部持有人出面蓋章,且需要調閱所有持有人的聯徵紀錄,有一位沒通過就無法辦理;而民間持分土地貸款不需要所有人出面,也不需要通知其他持有人,不需要調閱聯徵紀錄、財力證明、薪轉證明,寬鬆許多!

 

土地二胎貸款利率是多少?

土地二胎利率會因為貸款用途、信用條件、土地地目不同而影響利率,以下利率提供參考,還要加上貸款人信用條件才比較準確。​​

• 建地利率:2.5%-3.5%​​

• 農地利率:2.5%-5%​​

• 工業地利率:2.5%-3.5%

• 原保地利率:3%起

• 山坡地利率:3%起

• 保育地利率:3%起

 

土地二胎貸款要準備哪些資料?

• 身分證正反面影本​​

• 土地權狀​​

• 自然人憑證

• 印鑑證明(印鑑章)

• 薪轉證明(加分用)

• 個人財力證明(加分用)

 

土地二胎借款流程?透明公開讓你知

1.評估負責專員評估房屋價值,確認後提供適合的方案​​​

2.填寫申請資料​

3.審核信用照會,規劃專屬二胎貸款及還款計畫​

4.由專員詳細說明撥款金額、年月利率、每月應繳金額、合約細節,同意後簽立​

5.取得合約同意書沒問題後撥款​

 

如何選民間土地二胎貸款?

看了以上介紹就可以知道銀行申請成功難度太高,許多人會偏向找尋民間公司來貸款,那麼如何選擇好的民間土地二胎貸款公司呢?在申辦二胎借款前要注意非法貸款機構,貸款前選擇優良合法貸款公司很重要。土地貸款不是一件小事,若向來路不明、非法經營的公司借款,很有可能因為太高利息而無法順利還款,導致土地必須法拍、抵押。和我們辦理民間土地二胎貸款的客戶不用擔心,我們是政府認證合法經營當鋪,挑戰最低利率,貼心為客戶量身打造借款計畫,可以依狀況調整還款需求,幫助你快速借錢解決難關,可以馬上撥打07-345655,或加LINE免費諮詢!。

〈延伸閱讀:高雄當舖這麼多怎麼選?找合法當鋪讓你輕鬆還錢無負擔

 

結論

今天介紹土地二胎的地目差異、貸款利率、借款流程、管道差異比較,讓想要借錢貸款的人更清楚土地二胎的相關知識。想要上網搜尋二胎貸款資料必定是非常著急,只要你符合資格,我們當天就能放款;另外我們也很注重借款人隱私,並提供專業且完整的服務,如果你有較大又緊急的資金的需求,請聯絡我們

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借款須知

  • ‧ 客戶年齡:只要您年滿20歲~70歲皆可辦理。 
  • ‧ 客戶職務類別:各行各業皆可辦理 原車貸款 不限職業類別(無業亦可)。 
  • ‧ 客戶信用狀況:信用正常者(瑕疵亦可協助)。 
  • ‧ 期限:最短3個月,最長5年,讓您輕鬆按本月息攤還。 
  • ‧ 年利率:4%~12%依信用條件評等。
  • 各項借款每萬元每月利息為1%起。 
  • 免手續費、代辦費。 
  • ‧ 為了您的個人信用,請您務必準時繳款,如果您未按時繳款,依據合約規定,會依當期未繳金額加計遲延利息,超過繳款日7日就會註記,請養成良好的繳款習慣,以免加罰滯納金及影響您的個人信用。
  •  

※ 範例:以年利率12%為例,月息即1%,每萬元每月利息100元。借款1萬元一年後還款,得需清償本金1萬加12個月利息1200元,共計11200元。 

 

 

計息方式

 

  • ‧ 高雄當舖推薦高誠當鋪,依照政府規定合法的利率作為計息的標準,按計息(一個月收一次)。借款金額依典當品價值而定。月息每萬元100元起,年利率10% ~ 25%最高年利率25%,您的條件越好利率越低。

 

  • 我們是高雄合法當舖,還款金額彈性,最短的還期2個月隨時都可以還款,到期日也可選擇繳息或部分償還本金,一次清償或分期還最長5年,提前還款違約金則不多收任何款項
     

  • 範例: 以年利率12%為例,月息即1%,每萬元每月利息100元。借款1萬元一年後還款,得需清償本金1萬加12個月利息1,200元,共計11,200元。