你的土地有貸款但是又臨時急需用錢要周轉嗎？名下土地雖然有貸款，但還是可以透過土地二胎貸款來解決資金問題，許多的銀行、融資公司、當舖都有辦理服務，但是審核資格不同管道各有差別，也會因為土地的地目、地段、道路大小、持分與否、土地型狀等因素影響貸款額度的高低。今天詳細介紹各土地二胎借錢管道差異以及地目利率差別，一起來看看吧！

 

土地二胎是什麼？

購買土地時向銀行或農會貸款稱為土地一胎，而土地二胎就是「土地二順位貸款」，也就是當已購買土地後又有資金需求，可以再利用同一筆土地，向民間借款或是融資公司進行第二次的貸款，即使土地正被抵押，也一樣能持續使用該土地，只要按時繳款，就不會有任何問題。土地二胎的額度為市價乘以0.9後再減去一胎貸款的餘額。

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土地二胎申貸的管道有哪些？

土地二胎申辦的管道有銀行、農地、各地信用合作社、民間貸款公司（當舖、代書），以下介紹其中較多人比較選擇的兩個管道：

銀行土地二胎

向銀行申貸土地二胎是比較有難度的，因為銀行土地貸款有許多規定，銀行只會辦理「都市計畫之住宅區」或「商業區土地」的貸款，在條件審核方面會非常嚴格。銀行吐地二胎申貸可貸成數非常低，利率會比一般土地貸款還要高，有些銀行或農會甚至會將土地抵押貸款視為信貸的方式來進行借貸，借款前要多多評估。

 

民間土地二胎

民間貸款利率會比銀行高一些，但是審核的條件相比寬鬆很多，不會看申貸人的信用狀況以及財力證明，單純看土地價值來辦理，且不用綁約，放款速度快，短期週轉利息反而比銀行來得低。不論信用不良、貸款遲繳紀錄、負債比過高、信用卡循環、銀行協商等各種被銀行拒絕申辦的問題，都能成功申辦喔！

 

銀行土地二胎和民間土地二胎的差異比較表

	民間土地二胎	銀行土地二胎
貸款利率	月利率1%~3%(年利率12%~36%)	年利率3%~15%
貸款成數	根據土地殘值評估可貸金額無上限	根據土地殘值評估最高200萬
貸款期限	無綁約，隨時可還	最長30年
還款方式	每月繳息，自由還本	本利攤還年數7年
土地條件	土地有價，二胎三胎四胎皆可	‧ 只接受土地一二胎順位 ‧ 都市計畫之住宅區 ‧ 商業區土地
申貸條件	多樣，持分土地也可申辦	侷限，需完整產權才能受理
撥款速度	當日設定當日撥款，最慢3個工作天	7~15個工作天內
優點	‧ 放款快，當日可撥款 ‧ 信用瑕疵可申貸 ‧ 可以只繳利息 ‧ 短期週轉不綁約	‧ 利率低 ‧ 本利攤還 ‧ 適合長期週轉
缺點	‧ 利息高不適合長期週轉 ‧ 需慎選貸款公司	‧ 審核嚴格，過率極低 ‧ 需要綁約2年

 

土地貸款的種類有哪些？建地、農地、工業地、持分土地

建地二胎貸款

常見辦理地第二胎多為建商、自地自建地主、投資客，辦理原因多半為銀行貸款成數過低，或是追加營建預算等等，可貸成數依區域也有所不同。

 

農地二胎貸款

名下有農地但無法和銀行貸款的名眾可以選擇農地二胎，我們也建議除了可以善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」、「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」，也可以加入戶籍所在農會正式會員，可以幫助申請貸款優惠方案，優惠利率多為1.5%起。

 

工業土地二胎貸款

工業地向銀行貸款條件多，申請貸款需要附上興建計畫、開發計畫、公司財務報表等資料，證明工業地未來會依計畫落實開發，貸款通過後也要在期限內開始動工興建，否則銀行會沒收所有貸款。且銀行貸款成數不超過6成，利率為2.5%起，更建議和合法的民間管道申貸。

 

持分土地二胎貸款

持分土地銀行貸款成功率低，基本上持分土地為民間辦理居多。銀行持分土地貸款依定要全部持有人出面蓋章，且需要調閱所有持有人的聯徵紀錄，有一位沒通過就無法辦理；而民間持分土地貸款不需要所有人出面，也不需要通知其他持有人，不需要調閱聯徵紀錄、財力證明、薪轉證明，寬鬆許多！

 

土地二胎貸款利率是多少？

土地二胎利率會因為貸款用途、信用條件、土地地目不同而影響利率，以下利率提供參考，還要加上貸款人信用條件才比較準確。​​​

• 建地利率：2.5%-3.5%​​​

• 農地利率：2.5%-5%​​​

• 工業地利率：2.5%-3.5%​

• 原保地利率：3%起​

• 山坡地利率：3%起​

• 保育地利率：3%起​

 

土地二胎貸款要準備哪些資料？

• 身分證正反面影本​​​

• 土地權狀​​​

• 自然人憑證​

• 印鑑證明（印鑑章）​

• 薪轉證明（加分用）​

• 個人財力證明（加分用）​

 

土地二胎借款流程？透明公開讓你知

1.評估負責專員評估房屋價值，確認後提供適合的方案​​​

2.填寫申請資料​

3.審核信用照會，規劃專屬二胎貸款及還款計畫​

4.由專員詳細說明撥款金額、年月利率、每月應繳金額、合約細節，同意後簽立​

5.取得合約同意書沒問題後撥款​

 

如何選民間土地二胎貸款？

看了以上介紹就可以知道銀行申請成功難度太高，許多人會偏向找尋民間公司來貸款，那麼如何選擇好的民間土地二胎貸款公司呢？在申辦二胎借款前要注意非法貸款機構，貸款前選擇優良合法貸款公司很重要。土地貸款不是一件小事，若向來路不明、非法經營的公司借款，很有可能因為太高利息而無法順利還款，導致土地必須法拍、抵押。和我們辦理民間土地二胎貸款的客戶不用擔心，我們是政府認證合法經營當舖，挑戰最低利率，貼心為客戶量身打造借款計畫，可以依狀況調整還款需求，幫助你快速借錢解決難關，可以馬上撥打07-345655，或加LINE免費諮詢！。

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結論

今天介紹土地二胎的地目差異、貸款利率、借款流程、管道差異比較，讓想要借錢貸款的人更清楚土地二胎的相關知識。想要上網搜尋二胎貸款資料必定是非常著急，只要你符合資格，我們當天就能放款；另外我們也很注重借款人隱私，並提供專業且完整的服務，如果你有較大又緊急的資金的需求，請聯絡我們。