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消息分享2018-09-19

高誠當鋪,信義老董談房市買房投資行不行? 他說台灣房市別再期待大行情

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2001年房市反彈開啟多頭,走了十多年榮景的房市,近年買氣一去不回頭,在前年寫下本波新低,根據內政部統計資料,2016年全國房屋買賣移轉棟數僅24.5萬棟,好不容易去年買賣移轉棟數達26.6萬棟,年增約8%,是自2014年以來,買氣首度止跌翻揚。

但是,政府雖已喊出不打房,台灣房市卻在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響下,短時間很難再回到過去年移轉40萬棟以上的榮景。身為房仲業龍頭,信義房屋董事長周俊吉又是如何看待台灣房地產業後續發展?

「回穩,但別再期待大行情。」是周俊吉為台灣房市未來幾年的定調,他分析,今年以來全台房市交易量增加20%左右,價格則是持平往上。

他舉例,這個月初震撼地產業界,原先被外界評估首標一定流標的空軍官兵活動中心地上權標案,最後竟然跌破眾人眼鏡,不只5家金融業者出高價搶標,最後得標的元大銀行,竟出價82億元,以超過底價1倍以上的價格拿下該標案,為沉寂多時的房地產後市打了一劑強心針。

打滾房市數十個年頭,周俊吉當然不會只看單一個案,他從人口結構開始談起,台灣人口總數勢必逐年減少,台灣將成為高齡化社會,「房地產要恢復過往榮景,應該是比較不可能了,畢竟人口數沒有增加,30歲到50歲主力購屋族群人數就不會像過去一樣多,房市接下來就是持平為主。」

但是,周俊吉也不認為房市有再下修空間,他指出,雖然全台房屋餘屋量高達82萬戶,但事實上,其中有許多是屬於屋齡在30年以上的老宅不宜人居外,同時也有很多偏遠農村的房子,人口根本不可能回流居住。

「房地產的需求還是有一定比例存在,但不會像十幾年前那般衝這麼快,這一波盤整後,市場應該會屬於持平狀態,千萬不要期待會有大行情來臨,應該抱著買了房子後,可以住得更舒適,而不是買了會賺錢。」周俊吉表示。

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